房屋的产权重40年和70年不同大吗

房屋的产权重40年和70年不同确实非常大，这两种产权期限的房子在作用与功效上存在显著差异。

1.40年产权的房子一般被用于商业、娱乐等特定作用与功效，而70年产权的房子则主要服务于居住需要。这一差异致使了两者在规划标准、公摊面积、与平时生活支出等方面的不同。

2.40年产权的房子总是拥有较高的规划标准，门廊地区空间较大，设有多个楼梯间和外出通道，从而增加了公摊面积。

3.70年产权的房子则更重视居住舒适性，规划标准相对较低，公摊面积也相应较少。

4.在水电成本方面，40年产权的房子需根据商业用水电价格规则缴纳，因此平时生活支出会较70年产权的房子昂贵。

5.两者在再售困难程度、过户税费与金融借贷行为等方面也存在明显差异，70年产权的房子在市场中流转更为容易，流动性更强，而40年产权的房子则面临较重的税费负担和贷款限制。

6.在购买过程中，70年产权的房子还享有契税减免政策，而40年产权的房子则不享受此类打折。

40年产权房到期续费标准

40年产权房到期续费标准具体需要看实质房地产面积、价值等原因决定。

1.依据有关规定，产权重40年的房子为商业用地的产权，到期后办理续期的需按总房款的1%-10%的规范缴纳。

这一续费标准是依据当时的土地用权出让金来确定的，具体数额会因房子面积、价值与市场状况等原因而有所不同。

2.虽然产权到期后需要缴纳肯定的续费，但房子所有权是永久的，不会由于产权期限的到期而丧失。

因此，对于购房者而言，知道产权期限和续费标准是尤为重要的，以便在购房时做出明智的决策。

40年与70年产权的法律条文

关于40年与70年产权的法律条文，主要体目前《中国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》与《中国民法典》中。

1.《中国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十二条明确规定，土地用权出让最高年限按作用与功效确定，其中居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年。

这一规定为40年与70年产权的划分提供了法律依据。

2.《民法典》第三百五十九条则对住宅建设用地用权期限届满后的续期问题进行了规定。

找法网提醒你，该条规定，住宅建设用地用权期限届满的，自动续期，续期成本的缴纳或者减免，根据法律、行政法规的规定办理。

综上所述，40年与70年产权在多个方面存在显著差异，而有关法律条文则为这类差异提供了明确的法律依据和保障。